月11日，重庆第三次集中土拍圆满落幕。本次土拍，一共成交23宗地，其中，热门板块中央公园居然只提供了1宗地。随着中央公园的日益成熟，中央公园一环内，几乎无地可卖，少量可供的土地，已经变得越来越稀缺和珍贵。
01
土地市场的呈现
中央公园区域价值不言而喻
众所周知，土地价格往往是一个区域价值的呈现。据铭腾机构数据显示，2015年，中央公园的地价不过3000余元，截至2021年4月，中央公园的地价已突破1.5万元/平方米。从时间维度来讲，在中央公园拿地越晚越贵，如下图所示。今年4月，保利以15711元/平方米的价格拿下的地块，再次把中央公园的土地价值推向了一个新的高度。
从最近的第三次土拍情况来看，中央公园仅推出了一块地，被国有企业康田集团以楼面均价4000多元竞得，看似楼面价非常便宜，其实不然。此次的地块，有一个非常苛刻的条件，就是要求自持总计容住宅建筑面积50%的租赁住房，自持期限为50年。考虑到自持比例和自持年限等苛刻条件，康田拿下的这块地，可售销部分折算楼面价也在1.5万元左右。而且，国有企业敢于自持长达50年，说明对这个区域的高度重视和看好。
02
中央公园一环内
全能配套兑现正当时
中央公园经过近10年的开发，其一环核心区，已进入成熟兑现期。
公园醇熟。中央公园占地1.53平方公里，是亚洲第一、世界第三的城市中央公园，自然生态环境优渥。它不仅为中央公园市民输出新鲜氧气，更为重庆市民游玩休闲健身提供了一个绝佳去处。
商业臻熟。据新闻报道，位于中央公园最大的两江国际商务中心将于12月25日正式开业，其中，龙湖公园天街、中粮大悦城、新城吾悦广场等3个项目将启动试运营。
2020年，渝北区正式出台了《渝北区打造千亿级两江国际商务中心工作方案》（以下简称《方案》）。根据《方案》，渝北区将以两江国际商务中心核心项目龙湖“天街”、中粮“大悦城”、新城“吾悦广场”、合景泰富“悠方”、万科“智汇谷”为中心框架，计划2021年首期开业、2022年全面开业、2025年全面建成千亿级商业商务新中心。
目前，龙湖公园天街、新城吾悦广场、中粮大悦城、合景泰富悠方等项目已签约落位品牌近300家，包括星轶影城、绿地优选G-SUPER、BRAVOYH永辉精致、卡通尼乐园、顺祺佛爷煲、美丽厨、芯赛博等品牌。
商业对城市的发展推动作用不言而喻，即将开业的两江国际商务中心，将为中央公园乃至整个重庆市居民带来全新精彩。
公园天街实拍图
吾悦广场实拍图
大悦城实拍图
除了公园和商业，中央公园在行政服务、交通、教育等各方面的配套都在逐步兑现中。
03
万科森林公园
献给一个圈层的纯粹
在两江国际商务中心即将兑现的时候，回望中央公园一环，究竟还有哪些项目在售呢？
当前，万科森林公园，是中央公园一环以内主要在售的项目，且数量所剩无几。而周边的香港置地、中交、金辉等企业由于推出项目的时间较早，其楼盘早已售罄。
环视万科森林公园周边的邻居，既有总价300-400万元的香港置地矜湖翠林，也有400-500万元的万科翡翠公园，还有500-1000万元的公园大道，周边的圈层，不是大平层，就是别墅，可谓“精英云集”。万科森林公园处于这样一个核心、高端、顶级的圈层，其配套和环境是可以想象的。
万科森林公园处于中央公园一环内的南区，还有地势平坦的优势。而北区主要是坡地建筑，有山体屏障，出行要穿隧道，十分不便。北区的商业也鲜少，到两江国际商务中心和中央公园，一般需开车出行。同时北区的开发项目体量都较小，没有大型的生活配套，且承载了公租房等公共部署功能。而南区没有承载其他功能，是纯粹的高端舒适居住区，圈层皆是一线的大牌企业，如万科、香港置地等，项目体量大，规划好，各项生活配套齐全，是中央公园拿得出手的，值得面向世界推广的一张名片。
万科森林公园交付区实拍图
万科森林公园交付区实拍图
04
即买即入住
安全、放心、舒适
近期，一些置业者由于担心某些楼盘烂尾，所以不敢轻易下叉。确实，受三道红线的影响，一些开发商存在债务过高，资金不稳定的情形，在此情况下，置业者买什么房子最保险呢？
如果要在中央公园置业，当前的万科森林公园，是上选。
首先，万科森林公园位于中央公园南区，距离中央公园的直线距离只有800多米，距离轨道9号线春华站只有600多米的直线距离，一公里范围内，还可以享受世界级的两江国际商业中心的全配套项目。经过3-5年的发展，南区已经进入了一个成熟期，可以说是即买即入住，不用等配套或规划成熟，看到的东西都是实实在在的。
其次，万科森林公园共有8个地块，目前已经交付5个地块，仅有100套的少量房源在售，卖完就清盘了。过去，开发商一般卖的是期房，看到的都是示范区，而万科森林公园，看到的是交付区，很真实。
另外，万科森林公园是2018年拿的地，虽然当前的地价已经翻了一倍，但是为了积极响应政府稳房价的政策，万科森林公园的房价并没有水涨船高，而是给出了相当优惠的价格，相较于拿地成本在15711元/㎡过几年再销售的房源来说，现在购入万科森林公园，性价比是相当高的。
入住中央公园一环南门户，成为森林业主，现在进入倒计时。
万科森林公园交付区实拍图
万科森林公园交付区实拍图
万科森林公园交付区实拍图
万科森林公园交付区实拍图
万科森林公园交付区实拍图
